(地产)东坝论道:国际高端人居板块的时代孤品

新闻来源: 发布时间:[2019-04-17]

东坝论道:国际高端人居板块的时代孤品

前几年,随着“第四使馆区落户东坝”国家战略的公布,东坝成为北京房地产市场炙手可热的核心区域,吸引首开、龙湖、保利、恒大等知名房企纷纷进驻,承担建设第四使馆区高端人居的荣耀使命。而今东坝高端楼盘已成规模,区域高端产品所剩无几,所谓物稀为贵,价值凸显。

2019年4月12日,在攸克地产/豪宅1号出品人殷苏峰的主持下,一场“东坝高端人居价值论坛”在利锦府营销中心举行,中原地产首席分析师张大伟、合硕研究机构首席分析师郭毅、利锦府营销负责人卜照溪、利锦府董事长助理张剑青(排名顺序不分先后)参与论坛,针对北京房地产市场、东坝高端人居价值、利锦府产品价值展开讨论。

“小阳春”毋容置疑,购房最佳时机显现

从宏观来看,北京房地产市场情况仍然是百姓最关注的话题。对此首席分析师张大伟表示,根据四月份新房备案数据、二手房带看成交数据显示,与去年四月份同比,北京房地产回温至少“15℃”,“小阳春”毋容置疑。房地产市场短期、中期、长期都要看政策,年后明显融资变易,货币政策逐渐宽松,很明显现在是“选房好时代”。

首席分析师郭毅表示认同,她认为今年北京市场回暖周期前置,与政策调控密切相关。央行五次降准、货币政策宽松、信贷首付、利率水平下调、人才引进政策实施,各项政策的放宽,都预示着购房的最佳时机来临。

刚需“挑房”改善“淘房”,东部高端改善产品或一房难求

张大伟提出,目前北京市场库存大约2万套,限竞房占比70%,可谓限竞房当道。但是热销的却是商品房,基本开盘即可去化八成。究其原因,限竞房虽有价格优势,不过位置偏,户型仅满足刚性需求。商品房注重品质感,具有收藏品价值,吸引改善置业者关注。致使商品房市场火热,刚需挑花眼,改善置业选择空间不大,甚至只能去二手房市场“淘房”。

郭毅认为在近四年中,五环内共计出让12个地块,住宅入市约8000-9000套,开发项目绝大多数位置在西部,东部的唯一项目壹亮马备案价格已超10万+。适合改善置业的300平左右品质高、位置好的大平层更加可遇而不可求。17年后拥有大平层产品的项目仅4个,共计191套,而今只剩四、五十套,东部大平层产品成交均价11.3万元,相比17年上涨45%,涨幅可观。在平层如此稀缺的时代,郭毅笑称利锦府是“藏在深闺人未识”。

东坝发展翻天覆地 第四使馆区接轨国际

定居东坝的郭毅,见证了这里的翻天巨变。“在定位了第四使馆区后,仅两三年的时间,东坝面貌焕然一新。”提到东坝改变,郭毅感慨道,“树绿了,路宽了,城市配套完善了。地铁3、12号线正在建设,通往北京核心区域。生活很便捷,8万平的金隅嘉品MALL的餐饮、教育、影院配套很全,东坝万达、恒大城市广场即将呈现,北京中学整体搬迁到东坝,倾朝阳一区之力打造东坝教育高地,爱迪国际学校、凯文国际学校、拔萃双语学校国际化十足,区域内还有三甲医院安贞国际医院,交通、商业、教育、医疗,东坝配套的整体水平在齐头并进,与第四使馆区的国际化接轨。”

匠心筑府 彰显使馆区的东方意趣

利锦府董事长助理张剑青表示,东坝所处的区位是“左右逢源”,西有望京,东有通州副中心,发展机遇不言而喻。经过近几年的发展,东坝人文气息浓郁,为接轨第四使馆区,服务高端人群,国际化明显。以现在市场来看,购买高端人居产品的客户,更注重对于生活本身的极致追求,相比普通居住客户而言,我们的客户具备更丰富的生活经历、知识结构,以及更开阔的视野,对家人和亲情有更细腻的需要、更个性的追求,如果我们想要做高端的、能够打动内心的产品,那么以上这些条件就是我们必须考虑的,也是想要给予客户的。利锦府将最好的楼王位置,留给了走向世界的东坝,考工筑府,高端,但不止是高端。

营销负责人卜照溪针对项目进行细致的解读。利锦府以“做好产品,发现业主真实需求” 为前提,去繁留简,设计、规划、建筑立足使馆区国际化考量,并与中国东方元素相结合,凸显国风气韵。三进式王府大门设计,全冠移植韩国黑松,进口日本樱花,打造四季园林,台湾大师李玮珉担纲建筑与室内设计。全社会化形态布局,结合科学户型设计,完美家庭氛围。儿童游乐场、运动场韩国进口环保材料,细节精雕细琢,全石材立面、倒弧转角、不嵌高跟鞋的雨篦子等等,100%人性化考虑,细节彰显品质,匠心打造府邸。

首席分析师郭毅在参观利锦府后,感叹利锦府是“将钱花在了看不见的地方”,赞许创始人用心之至。郭毅老师担任了周二“大V看房”中的嘉宾,敬请与她一同走进利锦府!

利锦府,集合高端住宅、星级酒店会所、品牌文化商街、国际精品公寓等业态的高品质城市综合体。建筑面积280-304㎡,全龄尊享,是以“中礼西技”为规划初心,以“考工筑府”为苛求建造理念的新中式传统大宅典范。

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