(新闻)如何寻找北京楼市“藏起来”的性价比大宅?

新闻来源: 发布时间:[2019-04-23]

北京楼市进入了郊区时代+小时代

过去3年可以北京房地产市场可以说是在历史上甚至是全国房地产调控历史上最严格的时期。在一系列政策变化下,市场在坚持房住不炒的原则下,越来越有利于刚需购房者。但这个原则下,也出现了一些局部市场的问题:有几百万买刚需房的选择余地越来越多。但2000万想买高“性价比”大平层改善可能难度越来越大了。


从2015年到现在,北京楼市想买一套普通刚需住宅的门槛大约在500万左右,全市的平均成交套均在800万左右。

 

1:想买商品房难度越来越大:

在过去3年,北京出让了98宗商品房住宅地块(限竞房94宗),合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始了多起来。而大部分户型要求都是7090,平均土地的容积率更是达到了2.5,纯商品房市场比例越来越低。


2:想买城区房难度越来越大:

统计2017年来的市场销售数据可以看到,北京楼市已经全面郊区化,合计全市成交商品房住宅5.26万套,其中五六环之间高达2.4万套,六环以外高达2万套,也就是说,北京五环外占市场比例85%。


3:想买改善户型难度越来越大:

土地供应的变化下,对于2018-2019年北京市场的购房者来说,数据很明显的显示,刚需90平米户型可选的余地大了很多。占比高达66.6%的历史最高位。而140平米以上的改善型户型,则占比只有历史最低的25%。简单的说也就是北京现在供应10套房,接近7套是小户型,只有2套半是改善面积。

 

从市场数据看,大平层最稀缺,在北京全市如果想一套200平米以上大平层,平均价格已经在8万以上,而且供应已经连续几年少数成交量,也就是说,未来买到难度越来越大。


那么如何才能淘到这些优质的高性价比项目呢?



在北京楼市6万单价能买到什么?


 

前几天,伟哥在北京看项目,真正发现了一个好项目,五环边靠近地铁的大平层,单价居然只有6万!而且已经是现房。


这是什么概念?北京在2018年一共成交单价6万+的住宅7485套,从分布看,基本都在五环外区域。包括孙河、门头沟等区域集中。

 

想在东五环边,靠地铁6万出头就买到大平层,除了少数10年前的二手房其他基本没有可能性。


而这次看的利锦府项目,旁边就是朝阳区非常优质的的北京中学,2公里内还有两个规划中的超级商超。最为关键的是,这个各方面条件都不错的项目,均价只有6万左右。


1:全北京可以说是绝无仅有的价格优势:

对比这几天伟哥一直念叨的青龙湖3.7-4.1万左右的价格,这个项目五环边6万的价格可以说是良心价。

 

东坝区域本身在售的新房并不多,而且基本都是豪宅项目。和光尘樾洋房均价达到79500元/平米,每平米比利锦府贵了近2万;首开保利天誉还有少量别墅在售,总价2680万/套起,折合均价约8.9万/平米。


首开龙湖天璞就在利锦府东侧几百米的地方;另外,产品方面两个项目都是平层,天璞面积相对较小一些,大概在130-170平米之间,利锦府三期以大户型为主,面积在280-304平米之间。天璞3月份二手房在链家的挂牌均价是9.7万/平米,比利锦府贵了将近4万/平米。可怕是,简单的算一下,面积差一半总价居然差不多。


2:越来越成熟的区域配套。

东坝位于望京和国贸CBD板块的中间位置,受多重核心商圈的共同辐射,地段价值毋庸置疑。区域本身被规划为第四使馆区,未来将汇集众多涉外高端配套,成为媲美美国长岛的高端居住区,成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

 

利锦府位于东坝中街,在建中的地铁3号线与项目自身的商超无缝衔接,出门就是地铁。这条线西起海淀田村,途经钓鱼台、金融街、工体、朝阳公园,然后进入东坝,沿途设有17个换乘站点,可以和2019年通车的京沈高铁无缝换乘。



北侧1公里左右是在建中的地铁12号线东风站,12号线沿四季青,远大路,经北三环到太阳宫,然后进入东坝,沿途设13个换乘站。


北京中学校区目前建设完成了30亩,将来会把学校南侧的十六中合并,总规模达到80亩。这个学校是朝阳区重点发展的名校。另外,周边还有阳光双语幼儿园、红黄蓝幼儿园、青苗幼儿园、北京师范大学奥林匹克花园幼儿园;北京师范大学奥林匹克花园实验小学,北京中学小学部,公立学校有北京中学、对外经济贸易大学附属中学朝阳新城分校等。教育资源相当丰富。


南侧1公里处是已开放商业金隅嘉品MALL,东南侧约1.5公里处是朝阳新街坊。另外,未来东坝区域还有2个大型商业项目正在筹备和规划,一个是万达广场,一个是东坝国际商业中心。其中万达广场在项目西北侧约1.2公里,东坝国际商业中心在项目南侧。


3:现房销售+独具匠心的产品力!

改善购房者经历过多次购房,他们不单纯的以基本功能为目标,更加关注室内空间和景观视线的设计感、品质感,更不同的是,他们会关注从居住空间到社区空间的整体体验,比较典型的是他们会关注社区大门的“气场”,关注入户大堂、住宅大堂、会所大堂的进入感受。


利锦府力邀韩国知名地产公司GS公司全程担任顾问、台湾设计名匠李玮珉先生担纲建筑设计、韩国景观设计公司Group Han总裁兼首席设计师朴明权先生与AFDS design首席设计师张亦箭先生联手打造“四季园林”,鼎伦科技打造智能一体化地下车库,德国gmp建筑师事务所参与设计酒店式会所。集纳大师造诣,复归东方美学生活意境。


利锦府对自然天地深怀敬畏之心,府第营造考究精心。项目整体南低北高,入园后逐级而上,寓意财智人群在利锦府步步高升。

取境中国四合院文化,采用三进式府院形制营造,布局规整考究、用色温润古朴,大家礼序极为考究。特别是二道府院大门,采用府院标准营造,彰显雍容华贵的非凡气度。三开间的殿式门,屋脊上的吻兽,双金龙宋锦,枋心,金线大点金,旋子彩画,府门又兼影壁,门正中绘有五蝠,取意五福盈门。让业主归家时,世家大宅的尊崇感油然而生。


取法京城府院规制造园,利锦府匠心巧手营造的四时园囿,春夏秋冬景色各异。同时,规划入园庭院、中央庭院、造型庭院、儿童游戏区、专属运动场“五大主题景观区”。入园庭院特邀故宫御用古建团队,点睛府园门庭抄手游廊。


中央庭院以黑松、日本樱花等名贵花木点染,按不同高度勾勒五重立体园林。造型庭院规划精湛景观小品,儿童游乐区全部采用国外进口环保用材,方便亲子休闲,专属运动场可进行篮球、足球等多种运动。同时,社区采用的金属缝隙式盖板、无噪音雨篦子,更是从韩国引入,给业主奢适清宁的生活体验。


纵观利锦府四季园林,百余种名花良木星罗棋布,尤以黑松与日本樱花为翘楚。其中,60年树龄长白山黑松,由中外园林团队成树全冠移植,高约为15米,树冠硕大、亭亭如华盖。利锦府还特意选用日本樱花树,皆因其花朵较国内品种更为硕大。



在设计大师李玮珉先生的匠心打造下,利锦府将传统中式与现代简约风格融合,呈现出时尚前卫又不失古典韵味的现代东方建筑。同时借鉴理念超前的日本建筑文化,采用暖色调的红棕色阿拉善棕天然石材,让立面不仅颜色舒适、沉稳,还可历久弥新。


府上大宅7#楼,立鼎园区央心正位,拥享园区醉美景观视野及园区地势高点。为匹配京城大家人居需求,匠心营造园区内仅有的66席建面约 280平米以及304平米的两种“平层藏品大宅”户型,尺度空间进阶,满足三世同堂所需。府上大宅以超越寻常的约3.25米郎阔层高与约87%超高得房率,为尊贵业主拓宽府上生活空间。同时,府上大宅7#楼私享24小时管家服务、酒店式服务、酒店式会所服务。


停车系统源自鼎伦科技手笔,其作品不乏盘古大观、国家大剧院等文化建筑符号。停车系统立足于坡道高差、墙面&地面导视、顶标识等细节,实现车辆与生活无缝接驳。为特殊车型设置专享车位,北向车库净高 3.5m,东向车库坡道3m,专为房车进出设计。


对比现在五环周围很多限竞房5万多的期房价格,这个项目6万现房可以说所见即所得!


双大堂设计,六米五挑高尺度,为业主营造归家仪式感,打造专属社交休憩空间。大堂中西合璧,选用稀有天然石材铺面。地面采用石材拼花,墙面搭配质感铜艺装饰,细节处彰显主人尊崇身份。双大堂的地下一层同样设计了4.8米挑空的精装入户大堂,配置国际品牌定制铜质大门,可智能开启。在一层大堂,提供机场VIP 厅的标准服务。


利锦府目前在售的户型只有两种,一个是280平米五居,户型非常方正,而且整个南向面宽达到了13米,客厅阳台达到5.9米,采光观景效果都不错;304㎡的四居南向面宽15米,并且是双套房设计,其中主卧套房达到60㎡。

 

户型设计中去掉了繁杂的线条和装饰,以此满足富裕阶层对“内心平静”的空间需求并打造新现代科技居家系统,涵盖静音同层排水系统、中央水处理系统、空气净化系统、预制薄型地暖系统、智能居家安防系统。以无微不至的人文关怀与科学设计,为业主提供府上大宅优居体验。


项目目前在推的7号楼是最后一栋住宅产品,也是该项目的楼王。该楼栋共计66套房源,目前只剩下40来套。这40来套房是购房者抄底东五环最后的机会。

 



北京高山青英创业投资有限公司

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