(地产)细说公摊:再华丽的大堂,不如家里多出一间房

新闻来源: 发布时间:[2019-10-01]

公摊面积,对于购房者来说并不陌生。公摊让不动产证的面积成为了参考,公摊大的住宅,百平的房子动不动就会蒸发个二三十平,商业公寓更甚,基本上30%的公摊起步。那么,这些“消失”了的面积都去哪里了呢?


 
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,还有一些整幢服务公共用房和管理用房都是公摊面积,所有这些公共面积的总和,就是全体业主的总公摊。


购房者在买房的过程中,售楼员往往会展示楼盘的品质,其中一定包括豪华的大堂、宽敞的楼梯间,虽然宽敞明亮的装修会让购房者惊叹,但是别忘了羊毛出在羊身上,这些公共面积最后还是要购房者买单。


 
现如今房价居高不下,北京一套房子动辄五六万,一般一百平的房子要公摊出去二十多平,足足有一百多万,跟首付款相差无几,拿出来这笔钱去打造“公共面积”,实在是有些心疼。这些公摊的存在虽然合理,但却是刚需购房者的痛。


入户大堂实则为业主的公摊面积,图片来源于网络

拥有一个高端奢华的大堂,倍儿有面子,但那仅仅适用于“土豪”。对于刚需购房者来说,最重要的还是“里子”。如果一套是带有奢华大堂但是公摊面积28%的房子,另外是朴实无华但是公摊18%房子,让刚需购房者选择,一定选择后者。因为一个奢华大堂需要购房者付四五十万甚至更多的房款,这种“归来尊贵”的感觉,明显刚需“受用不起”。


 
就算为了所谓“品质”咬咬牙多花了这几十万,但别忘了物业费、采暖费都是按照建筑面积来收费的,这笔费用业主需要持续支出。其实公摊面积对于房地产开发公司、物业公司是非常有利的,面积越大收费也就越多,所以说肯降低公摊的可谓是良心开发商了。


当然,公摊太小也不好,公摊太小就会造成没有电梯、公共过道等问题。刚需购房,最看重的是舒适,而不是排场,再华丽的大堂,不如家里多出一间房,这才是实实在在的生活。


 
位于昌平老城区的花雨汀,力求打造超人性化社区居所,重新定义昌平宜居生活标准。不盲目追求外表,却深练内涵,遵照“最舒适、最温馨、最宜居”的理念,一切从业主角度考虑,为生活量身定做的舒适美宅。


室内的豪华才是自己的,图为花雨汀客厅效果图

花雨汀在售95-211㎡住宅,70年大产权,公摊仅为10%-20%,将公共面积完全用来服务业主,做最懂业主的开发商。目前特价活动持续进行,全实景现房生态社区,欢迎品鉴。

高山投资

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