(地产)为什么“刚需”都买小三居?售楼员永远都不会告诉你的“内幕”

新闻来源: 发布时间:[2019-09-19]

刚需购房者一般手捏预算,心里才能盘算可以买多大的房子。90㎡以下空间太局促,100㎡以上钱包不允许,刚需客基本上都将购房面积锁定在了90-100㎡之间。这个“网红”面积段空间布局大为讲究,可三室可两室,而且各有优势。

 
两室最大的优点是空间宽敞,而三室功能性强。到底应该买哪种,可让购房者犯了难。但其实如果是懂行的人购房,有小三室一定不会考虑大两居,这里面的“奥秘”,售楼员肯定不会跟你讲。
 

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两室空间宽敞,再添个二胎试试?
 
私密空间对生活有多重要,只有经历过的人才懂。刚需购房族比较年轻,大多数是婚房族,甚至是毕房族,终于能有自己的空间了,都喜欢追求大房间、大客厅,结婚之后住得很嗨。但是一旦有了孩子,当妈妈撞上了丈母娘,才知道其中尴尬。让谁住客厅都不合适。如果再要一个二胎……那就不得不换房了。

况且随着社会不断发展,自由职业层出,“在家办公”早已不是什么新鲜事。书房几乎成为了年轻人的必备空间,两排书架、一台电脑,再装点些花花草草,周末的时间读两本书,敲几下键盘,亦静亦动,这才是属于年轻人的生活。


02

 90㎡以上的两室早已Out Of Style
 
二十年前的老房子小户型比较多,一般客厅、卫生间比较小,卧室很大。慢慢地同样面积一居室变成了两居室,承载着待客功能的客厅逐渐变大,卧室倒变得越来越小了。现代户型开始注重房间数量,对于刚需购房族来说,空间的宽敞性成为了次要考虑因素。
 
我曾经看见朋友的62㎡的大一居,卧室开间堪比现在百平以上的户型。但是如果家里要留宿客人,只能睡客厅。刚买一年朋友就嚷嚷着换房,早知道这样其实70平的两居室应该是他更好的选择。

 花雨汀客厅装修效果图

换房?很难!两年之内换房需要承担高额的税款不说,很多城市都已经“认房又认贷”,即使之前的贷款还清,二套房可能也要承担60%-80%的首付,高面积的高总价+高首付成为了购房者拦路石,再换房不易。

 

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全明南北通透小三室最受市场欢迎
 
90多平的小三室如果空间布局合理,那么居住起来与110㎡左右的三居并没有明显的不同,甚至还省下二三十平的物业采暖费。但是一旦有稍微的空间浪费,就会让整个居室看起来十分狭窄,影响居住体验。
 
三个卧室都朝南,客厅朝东西的户型绝对不能选,看起来“三阳”的采光很好,但是这种户型一般为中间户,北面不开窗,空气不流通,夏季闷热,必须整天开空调,家里再有个老人小孩儿,不生病才怪。

花雨汀建筑面积约95.4-98.22㎡户型图

比较合理的小三居户型,例如图中位于北京昌平的花雨汀的小三居,不足百平的空间里,南北东三侧开窗,而且每个空间都保证有窗,全明户型更受市场青睐。单卫设计节省面积,并安排在北侧,能够极大程度地保证南侧主卧的私密性。此类户型才应是刚需购房者的首选。

  

04

刚需购房者切不可盲目追求“高大上”
 
看过富丽堂皇的入户大堂,也见过朴实无华的温馨居所。确实“高大上”的环境确实让人心动,但是对于刚需购房者来说,这些都是昂贵的“烟雾弹”。“
 
羊毛出在羊身上”的道理谁都懂,富贵大堂的一砖一瓦都源自购房者钱包,再宽敞的大厅也不抵家里能多出来几平,还能再隔出来一个储藏间。动辄几万/平的房子被大堂“公摊”了出去,对于土豪来说不算什么,刚需购房者分外“肉疼”。况且很多期房的样板区本身就没有什么参考价值,可能交房之后就变了模样。

花雨汀社区效果图

 
站在刚需购房者的角度,因为资金有限,往往“鱼与熊掌不可兼得”,内行人都懂实用对居住的重要性。大两居和小三居,你会怎么选择呢?
 
 
花雨汀,95-211㎡全现房低密生态社区,地处北京昌平繁华区,板式小高层,户型方正、全明通透, 70年大产权,超高性价比。目前买房送装修款活动持续进行中,最高20万元,截止时间2019年9月20日。数量有限,欲购从速。联系电话:010-56278765。


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