(新闻)全球放水12万亿美元,北京楼市“聪明人”先进场?

新闻来源: 发布时间:[2020-04-26]

为了让全球近90万亿美元的GDP总额不因为疫情陷入停滞,各国政府和国际组织掀起一场史诗级的刺激狂潮。




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梦回2008,全球放水时代开启!


不仅全球央行今年以来已经降息65次,且各国央行和财政厅联手,向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元:其中的7万亿美元来自央行的货币政策;另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。


在疫情之下,全球货币大放水,通货膨胀愈发严重,想要保值最佳办法就是以价格换价值,把货币换成保值增值的产品。



相比海外的股市,中国人更相信楼市的保值与安全:中国维持好房市和美国维持股市一样重要。中国的M2突破了200万亿!2013年才100万亿,不到七年翻了一倍。过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间!

这一次,让很多年轻人感觉到了——家作为一个容器不仅仅是生存、生活的必需品,作为资产来说,也是抵御预期通胀的最好产品。


这次新冠肺炎的来袭,用异常沉重的事实印证了”身体才是革命的本钱“这句老话,为降低被感染的机率,我们不得已留在家中自我隔离。

疫情之下,可能会让我们产生各种稀奇古怪的想法,但需要强调的是不能因为偶然且短暂的“黑天鹅事件”,就动摇我们对房子长期以来的价值判断——「价值地段+优质产品+合理价格」。对于北京楼市的“聪明人”来说,不论何时,只有坚持这三点的置业者,才能一直成为人生赢家。




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“聪明人”开始抄底北京楼市!


简单的总结一下当下北京市场:对于购房者来说,这是一个可以安心优选的时候,但对于开发商来说,市场竞争压力越来越大,地段、品质、性价比,缺一不可。市场的趋势变了!


当然,从宏观环境看,最近频繁的降准降息政策都让购房者开始活动,作为全国过去三年楼市最稳定的城市,因为政策最严格,所以房价最健康,购房者也历史第一次成了上帝,很多以前想都不敢想的神盘、神户型、高性价比价格,出现在了北京市场!



北京的土地市场,高溢价率成为主流,平均溢价率高达19.46%,是最近4年的最高纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流!这种情况下,北京的优质住宅供应将从前几年的主流逐渐减少,聪明人开始仔细并寻找!

2020年北京市场如果说除了因为货币政策宽松预期出现抄底机会外,最值得关注的肯定是今年北京市场将迎来一家重磅房企的再次回归——融创!


融创回归北京市场,最近几个月连续在大兴、石景山、海淀等区域获得优质土地,这也让北京再次看到这家从北京发展起来的房企,再次给北京市场的“聪明人”新提供优质项目!



从西山壹号院开始,作为高端生活的创领者,融创一直坚持做好产品、提供好服务,以“至臻、致远”为品牌理念,践行品质生活理想。在北京留下如北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院等闻名全国的城市豪宅和顶级别墅经典案例。在北京楼市,融创这两个字就代表了“产品力”代表了“匠心”。

过去十年,全北京销售单价最高的开发商品牌就是融创,在北京楼市,融创这两个字就代表了“产品力”代表了“匠心”。


从项目看,这次融创北京2020年王者归来,的确让市场非常期待!以南城的两个项目为例:



位于大兴孙村的融创•公园壹号,该项目为融创北京与南昌市政联合开发。


融创•公园壹号效果图

除了距离六环、中轴路、市区更近之外,项目与47公顷的孙村公园咫尺交融,且旁边还规划建设有6块绿地空间,形成“日常型”绿色资源补充,坐享城市级天然绿地。另外,南中轴还串联着南苑湿地公园、南海子公园、大兴滨河森林公园等约17座城市公园。由此“公园壹号”的案名,也是名副其实。


融创·公园壹号将自然景观与建筑艺术相结合,打造兼具会客、休憩、观赏等功能的景观会客厅。

融创·公园壹号会客集聚空间效果图


作为家庭之外的第二会客厅,这里承载着更多的乐趣。极具设计感的水景联动多功能草坪与林荫夹道,疏密有致,营造出都市生活中难得的游玩体验。


融创·公园壹号推崇社群式邻里关系,用丰富多彩的社群活动,复苏记忆中的邻里温情。社区之内为志同道合的伙伴提供多种交流活动空间,聚餐、桌游、舞会……所有人因兴趣爱好而结社,每项与美好相关的爱好在这里都能找到归属。

融创·公园壹号健身空间效果图

在儿童游乐空间方面,融创·公园壹号区别于场地和设施的固化思维,根据不同年龄段孩子的成长需求,精心打造一方集趣味性、丰富性、围合感于一体的全周期冒险乐园。

融创·公园壹号儿童活动空间效果图

除了园林设计的独具匠心之外,项目地块本身非常方正,容积率仅有1.8,全部8层低密纯洋房的规划,在区域中属于最稀缺的存在;42米以上的宽敞楼间距,更好的视野空间,让阳光轻松射入;中式典雅的建筑风格,简洁明快大气。

融创•公园壹号效果图


从户型看也可圈可点,融创•公园壹号匠心打造的建面约74-139㎡纯洋房格局,便为全通透布局,采光明亮,将居住舒适性、健康性和景观性完美融合。


B户型  建面约89.5㎡


整体看,户型的得房率超过80%,相比大部分住宅项目要高!这也凸显了项目的性价比。而且双卫的户型设计也考虑了三代居住的拓展性!

融创•公园壹号,以匠心打造一轴、一带、多组团景观园林为基底,为住户倾心规划最纯粹的归心社区,将丰富的社群文化融入到社区日常。从归家、运动、社交三大归心环线出发,结合儿童社区空间、老人康养空间、会客集聚空间、邻里交流空间等八大归心空间,构筑起“全时+全能+全龄”的公园式共享社区,通过预设生活场景,让家人在学习、工作之余,能有更多趣味和选择。

综合来说,融创•公园壹号这个项目非常值得购房者关注。作为全国豪宅专家,融创在公园壹号这个项目上,为南城新中产提供了一个优质的首改项目。在后疫情时代,购房者的置业观不仅仅关心窗内、更多的开始考虑社区、考虑区域,公园+纯洋房,这些满足了当下市场对品质的内外需求!

另外一个重磅项目就是融创再次布局亦庄的融创·亦庄壹号!


融创·亦庄壹号,承袭了融创独有的“归心”高端生活价值体系。项目位于亦庄路东区,属核心产业腹地,拥有双轨交通便利,周边教育、商业等配套醇熟。



小区内配建4078平方米的幼儿园,项目西侧紧邻建华实验亦庄学校。该校是一所全日制非盈利性公办学校,涵盖幼儿园、小学、初中和高中的全周期学校。建华实验学校2018年文科一本上线率100%,是名副其实的塔尖名校。周边还有北京景山学校、耀华国际教育学校、中芯国际学校、鸿誉国际幼儿园等院校,堪称南城的教育高地。

在配套方面,北京城乡世纪广场、大族广场、亦庄创意生活广场、力宝广场等大型综合商场,山姆会员店、京东7FRESH、盒马鲜生、BHG等大型综合商超环绕。




就项目本身的空间而言,疏阔的楼间距与高超的社区品质基础上,建面约74-130平方米的全龄化精工美宅。在户型格局、空间规划、功能化升级等多重方面进行细节打磨,带来品味高格的居住空间,给家人最纯粹的生活享受。



融创·亦庄壹号建筑外立面效果图


主入口、社区中心、邻里花园三重空间序列的归家动线,充满仪式感;南低北高、充满序列感的围合式规划,最大限度保证了社区景观和采光效果。


融创亦庄壹号项目鸟瞰图


在园林上,以“一轴两核+四大花园多个重要节点”理念打造,从孩子、到年轻人、老人,都能找到自己的乐趣。比如针对全龄儿童的森林树屋,摒弃传统儿童游乐设施的堆砌;青年活动空间,则包含了运动场,配备起跑热身区、有氧健身区、乐环跑道等齐全运动设施。


融创·亦庄壹号 归心园林森林树屋 效果图


关注家庭的、开放的、多元的邻里交流空间也是项目独特的一大亮点。阳光草坪、阅读花园、景观廊架等户外休憩空间,更让社区充满了“归心生活”的惬意氛围。


在这个项目上,融创全面升级落地“归心全生活服务体系”,致力于用有温度的品质服务,构筑精神上的共鸣,营造一种健康和谐的生活氛围。


融创·亦庄壹号以五重安防系统、九大智能服务升级社区智能化,全社区200万像素视频全覆盖,配备天使之眼关注儿童、老人安全看护、面部识别、云对讲等无感出入黑科技,保障社区安全,还原24H美好生活场景。


全球在放水,聪明人保卫财富的途径其实不多!

房产肯定是中国人最稳的一个选择,价值地段+优质产品+合理价格。不论何时,坚持这三点的置业者,才能成为人生赢家。


对于北京楼市来说,平稳了3年的市场已经到了底部。这种情况下,聪明人已经率先走进了售楼处,对于融创·亦庄壹号、融创·公园壹号,这些优质改善项目来说,的确是聪明的购房者好选择!


高山投资

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